Этапы строительства дома

Каждый человек мечтает об уютном и надёжном жилье, таком, которое можно смело охарактеризовать фразой: «Мой дом — моя крепость». И в полной мере такому критерию отвечает частный дом. Как построить его самому? Разберём основные этапы строительства дома.

Проектирование и техническая документация — основа основ

 

С чего начинается любое строительство? Разумеется, с получения разрешения на постройку. Все строительные работы попадают под действие жилищного и земельного кодексов Российской Федерации и регулируются федеральными законами. Именно они определяют, какие документы необходимо подготовить для подачи в БТИ. Все они входят в понятие проекта дома.

 

• Разрешение на строительство дома, которое выдаёт ваш местный орган управления.
• Документация, определяющая ваши права на владение землей, на которой вы собираетесь строить.
• Непосредственно генплан и ситуационный план будущего здания.
• План подключения к инженерным коммуникациям.
• Паспорт на ваш земельный участок.
• Кадастровые документы, составленные геодезистами о размещении дома на участке, определении его границ, красных линий и т.д.
• Поэтажный план и визуализация фасада здания.

 

Помимо этого потребуется выделить все основные виды строительных работ, которые вы будете проводить, и ознакомиться с текущими требованиями СНиП (строительных норм и правил), чтобы избежать нарушений в ходе строительства.

 

Но вот, документация собрана, строительные работы определены… можно приступать? Пока ещё рано, ведь ключевую роль в строительстве дома играют деньги! А значит, нужно подсчитать свои активы.

Финансирование и составление сметы

 

Постройка любого, даже самого бюджетного здания, выливается в существенные затраты. Если вы не располагаете примерной суммой, необходимой для ведения строительства, стоит рассмотреть дополнительные источники финансирования и подготовиться к подаче на их получение.

 

• Материнский капитал — сумма, выделяемая государством за рождение ребёнка. Её получают только в случае целевого использования, причём возведение дома входит в обозначенные возможные цели. Но придётся соблюсти несколько условий:

— родить ребёнка,

— иметь земельный участок в собственности (на покупку земли материнский капитал не распространяется).

— ваш участок должен находиться в пределах населённого пункта. Не разрешено использовать маткапитал на строительство в СНТ и ДТ.

Сумма материнского капитала вряд ли позволит вам построить дом с нуля и до финальных отделочных работ, но её будет достаточно для покупки строительных материалов.

• Ипотека — самый популярный способ обзавестись жильём, в том числе и собственной постройки. Обратите внимание на условия, выдвигаемые банками, они могут существенно отличаться, так что лучше сравнить варианты нескольких банковских ипотечных предложений.
• Субсидия — редкий случай, когда государство выделяет целевые деньги на улучшение ваших жилищных условий. Но попробовать её получить всё-таки стоит, возможно, именно в вашем населённом пункте администрация лояльна и после проверок она сможет выдать вам нужную сумму, а точнее — рассчитаться с застройщиком или подрядчиком.

 

Итак, с финансами разобрались. Пора переходить непосредственно к строительству.

Подготовительный этап

 

Просто так взять и построить дом даже на своём участке не выйдет. Необходимо заказать предварительно экспертизу участка. Так, геодезисты до начала строительства:

 

• Составляют план участка;
• Изучают грунты и расположение грунтовых вод;
• Определяют целевое назначение земли (построить дом на пае, выделенном под сельхозработы запрещено законом).

 

На основании их отчёта вы уже можете заказать проект собственного дома. Инженеры при подготовке технической документации учитывают все данные землеустроителей, в том числе особенности почв, ведь от них зависит заглубление и тип фундамента, выбор материала для стен и кровли.

 

После того, как проект готов, можно искать подрядчиков и начинать его реализацию. Почему не стоит составлять проект дома самостоятельно? Прежде всего, если у вас нет инженерного образования и опыта проектирования, вы вряд ли сможете избежать ошибок, которые могут стать фатальными. К тому же, специалисты могут подобрать для вас оптимальные варианты материалов и технологии сооружения, создать визуализацию вашего будущего дома и подобрать его дизайн.

Основа строительства — прочный фундамент

 

Закладка фундамента относится к работам «нулевого» цикла. Выбор типа фундамента зависит от климата, высотности здания, типа грунтов, глубины пролегания грунтовых вод, выделенного бюджета и времени. Чаще всего для частных домов используются следующие варианты фундаментов:

 

• Свайно-ростверковый — самый недорогой вариант с использованием монолитной заливки ростверка и вбивки свай. Он подходит для облегчённых конструкций из пеноблока или газоблока, каркасных домов и домов из бруса.
• Столбчатый фундамент недорогой, но он подходит только для устойчивых грунтов. Такие фундаменты хорошо показывают себя при сооружении домов из бруса, на каркасе из деревянных балок с щитовыми конструкциями.
• Ленточный фундамент чаще всего применяют для домов из кирпича. Он пролегает под всеми несущими стенами здания. Такой фундамент стоит недёшево, но для массивных кирпичных строений подходит как нельзя лучше.
• Плитный и УШП — фундамент из монолитных железобетонных плит, который выступает одновременно и черновым полом первого этажа. Дорогостоящее, но надёжное решение.

Стены: из чего их строить?

 

Разумеется, ответ на этот вопрос кроется в бюджете дома и назначении здания. Сегодня есть как совсем недорогие варианты стеновых материалов, так и проверенная временем классика.

 

• Кирпич — экологичный и долговечный материал. Если бы не дороговизна и не потребность в утеплении, он был бы поистине идеальным.
• Блоки из ракушечника, пено- и газобетона, силиката, керамоблоки — современный и быстровозводимый материал.
• СИП-панели — хорошая основа для временных или дачных построек в каркасно-щитовом строительстве.
• Брус — экологичный материал на основе натуральной древесины. Достаточно дорогостоящий и требующий специальных знаний, он позволяет создавать теплые и стильные дома.

 

Крыша и перекрытия

 

Самые распространённые варианты межэтажных перекрытий — железобетонные плиты. Но если вы решили строить жильё из более облегчённых материалов, можно использовать принцип балочных перекрытий.

 

Крыша в доме сооружается на деревянных стропилах. Она может быть классической скатной, вальмовой или же плоской, В зависимости от архитектурного стиля подбирается и тип кровли.

 

Помните о том, что кровлю обязательно нужно покрыть слоем теплоизоляции, а балки стропил будет нелишним обработать специальными антигорючими составами.

Теплоизоляция стен

 

Сделать ваш дом тёплым позволит не только система отопления. Немаловажную роль играет и теплоизоляция фасада. Её подбирают обычно в связке с облицовкой или отделкой фасада, поскольку выбор теплоизоляционного материала напрямую зависит от наружной отделки.

Монтаж коммуникаций

 

И, конечно, финальный этап непосредственного строительства — это обустройство инженерных коммуникаций. Подключение централизованных коммуникаций или же установка автономных — выбор за вами. И он чаще всего обусловлен вашим бюджетом, возможностью организовать техпомещения под котлы или водонагреватели, а также наличием централизованных коммуникаций поблизости.

 

Только после этого вы можете ввести свой дом в эксплуатацию и перейти, пожалуй, к самому приятному моменту — внутренней отделке и обустройству своего уютного семейного гнёздышка.

(пример)