Построили частный коттедж. Как вернуть 13%?

Многие жители городов мечтают построить частный дом ближе к природе. Загородная жизнь имеет множество очевидных плюсов — свежий, чистый воздух, красивые ландшафты, тишина и покой, отсутствие шумных соседей и т.п.
Строительство частных домов с каждым годом становится все более популярным. Для семьи это крупная финансовая инвестиция. Но, не все знают, что часть потраченных денег можно получить обратно в семейный бюджет. Неважно, строили Вы дом своими силами или обращались за помощью к профессионалам в строительную компанию.
Каждый российский гражданин имеет возможность получить обратно вычет, равный 13% суммы, потраченной на возведение частного коттеджа при наличии соответствующих документов. Налоговый вычет составляет 13%, рассчитывается с двух миллионов рублей. То есть, если Вы потратили на строительство два миллиона, то государство вернет Вам назад 260 тысяч. Это хорошая сумма, которая всегда пригодится любой семье.

Подать заявление на возврат налогового вычета можно только тогда, когда дом признан жилым строением. Важно, чтобы этот статус был указан в документах. 

Как получить статус жилого строения?

Проще, чем кажется. Нужно пригласить сотрудника из БТИ. Он проведет все необходимые осмотры, обследует помещения, сделает замеры. На основании этих сведений дом будет признан жилым. После оформления права собственности и выписки из ЕГРП можно оформлять налоговый вычет.
Получить вычет можно только через один год после оформления права собственности. То есть, если Вы оформите документы в 2022 году, то вернуть часть средств, потраченных на строительство сможете лишь в 2023.

Кто может вернуть часть денег от строительства дома?

Вернуть 13% могут не все, а только определенные категории граждан, а именно:

• Граждане России, официально трудоустроенные, которые уплачивают налоги по ставке 13% от общего дохода.
• Строительство дома осуществлено на территории России на земельном участке, купленном у лица, не являющимся близким родственником. Если продавец является родственником, то сумма потраченная на приобретение участка земли, не будет учитываться при расчетах.
• Вычет предоставляется гражданам РФ только один раз с суммы два млн. руб. 

Документация для получения вычета

Для возврата налогового вычета необходимо подготовить и предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

1. Заявление на возврат средств.
2. Копия паспорта.
3. Справка о доходах за прошедший год.
4. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.
5. Выписка о постановке жилого здания на учёт из ЕГРП.
6. Ксерокопии чеков, договоров, расписок, подтверждающих расходы на возведение строения.

Если дом был построен в кредит, то можно вернуть вычет и сэкономить на процентах. Для этого нужно предъявить в налоговую банковский договор о займе, справку об уплаченных процентах. Важный нюанс: в договоре в графе “цель займа” должна фигурировать формулировка “частное строительство”.

Какие траты включают в налоговую декларацию?

• Покупка участка земли. Продавцом не должен быть близкий родственник.
• Покупка строительных материалов.
• Покупка недостроенного коттеджа.
• Оплата услуг строителей.
• Стоимость проектирования, составления сметы.
• Цена подключения частного дома к системе водоснабжения, канализации, электричеству и другим коммуникациям.

Заключение

Собственный коттедж — мечта многих людей. Это достаточно дорогой проект, но можно вернуть часть средств, потраченных на строительство. Документы и налоговую декларацию для возврата налогового вычета можно оформить самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту.