Регистрация жилого дома в 2022 году — пошаговая инструкция

Строительство любого дома требует определенных регистрационных действий от начала до завершения работ. Правильное оформление документов дает:

• юридическую гарантию собственности и полные права на продажу, передачу в наследство, реконструкцию.
• возмещение убытков за повреждение дома по вине третьих лиц или чрезвычайной ситуации (компенсация со стороны государства).
• низкая налоговая ставка на землю предназначенную под ИЖС, если на участке уже стоит оформленное жилое здание.
• возможность прописки

Что нужно сделать перед началом строительства в 2022 году

1. Межевание участка и составление технического плана

Если у вас пустая земля или уже заложен фундамент, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сделает межевание участка и подготовит технический план. Для этого ему нужны:

• копия вашего паспорта
• документ о праве собственности или выписка из ЕГРН
• доверенность на представителя, если такой имеется

2. Подача уведомления о строительстве и завершении объекта

В закон были внесены изменения, которые касаются индивидуальных жилых строений. Ранее перед началом стройки подавались документы о разрешении на строительство. 

Так называемое “уведомление” необязательно в некоторых случаях, но не рекомендуется его обходить, чтобы у вас на пути не возникало все больше нюансов, которые усложняют процесс регистрации дома. В любом случае могут потребоваться согласования с такими инстанциями как Роснедра, Культурное наследие, Росавиация и другие.

Для подачи уведомления о планируемом строительстве потребуются:

• заполненный стандартный бланк уведомления
• оригинал технического паспорта участка (выдают в БТИ или через МФЦ)
• доверенность от всех собственников на представителя, если такой имеется
• правоустанавливающие документы на участок

Для подачи уведомления об окончании строительства потребуются:

• заполненный стандартный бланк уведомления
• оригинал и копия вашего паспорта (если вы потенциальный собственник)
• доверенность от всех собственников на представителя, если такой имеется
• техплан на уже построенный жилой дом
• в случае нескольких собственников, предоставьте соглашение о разделе дома по долям. Рекомендуется приложить графический проектный чертеж.

3.  Постановка на кадастровый учет

Следующий этап — это постановка объекта недвижимости на кадастровый учет (присвоение кадастрового номера и почтового адреса). Для этого подаются документы через МФЦ в Росреестр или непосредственно в Кадастровую палату. 

Поставить объекты можно как на стадии строительства, так и по завершении, но обычно это небыстрая процедура, поэтому лучше побеспокоиться заранее. Для этого нужны:

• копия вашего паспорта
• технический план, который вам подготовит кадастровый инженер, в электронном виде. К нему необходимо приложить уведомление о планируемом строительстве и/или окончании
• правоустанавливающие документы на участок

Около одного месяца занимает оформление коттеджа и участка, чтобы зарегистрировать кадастровый учет.

4.  Регистрация прав собственности

Регистрация прав на дом подразумевает подачу пакета документов в Росреестр через МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Это допустимо делать одновременно с постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет. Для этого нужно:

• заполненный стандартный бланк уведомления
• оригинал и копия вашего паспорта (если вы потенциальный собственник)
• документы собственности на участок и дом, если они есть (при покупке договор купли-продажи или другие документы доказывающие ваше право на собственность дома)
• техплан вам пригодиться, если вы еще не получили кадастровый номер
• квитанция об уплаченной государственной пошлине

Изменения будут внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр объектов недвижимости) через 7-9 дней. После этого вы можете запросить выписку из реестра, она и будет подтверждать ваше право собственности.

Некоторые хозяева предпочитают не погружаться в рутинный сбор бумаг и нанимают юристов. Выписывают доверенность, оплачивают работу сотруднику и получают готовую регистрацию.Мы готовы взять эти вопросы на себя.