Двухэтажный дом Роттердам площадью 146 кв.м по цене 5.7 млн. руб

Уютный дом

Описание

Видео обзор

Оригинальная планировка и эстетика европейских особняков – всё это реализовано в проекте двухэтажного дома общей площадью 146 кв.м. За счёт продуманного утепления и автономного отопления, этот проект может стать как отличным выбором для дачников, так и городской резиденцией в зоне частной застройки.

Дом с эркером на фронтоне – это очень удобное жильё для современной молодой семьи. В нём предусмотрено всё для комфортного проживания взрослой пары с детьми. А визуальное оформление позволит использовать такой проект как в загородной, так и в городской застройке.

Дом состоит из двух этажей: первый отведён под общие помещения, а на втором находятся личные комнаты. Вход на первый этаж открывается с выделенной веранды-крыльца. Она ведёт в просторный светлый тамбур шестиугольной формы. Под него отведён эркер дома.

Такое оформление входа позволяет входить в жилую часть дома уже без верхней одежды, защищает от попадания грязи и пыли снаружи. Из тамбура открывается вход в большой холл: здесь расположены лестница на второй этаж, а сам холл визуально делит пространство первого этажа на два одинаковых крыла. За счёт большой площади (17,55 кв.м.) холл можно использовать не только в качестве проходного помещения, но и обустроить в нём зону отдыха. В правом крыле находится гостиная с отдельным входом с крыльцом. В левой части дома обустроена ванная комната и расположена кухня, в которой установлен газовый котёл.

Второй этаж отведён только под личные помещения. Так, из большого холла, расположенного в центре пространства, ведут двери в три спальни и ванную. Одна из спален имеет площадь 23 кв.м. и расположена над гостиной. Вторая спальня повторяет планировку кухни. Для спальни-детской выделена зона с эркером, чтобы детям было удобно играть и учиться в светлом и уютном пространстве.

Конструкционные особенности дома заключаются в использовании свайно-ростверкового фундамента и многослойных наружных стен. Фундамент сложен из наливных свайных пяток и ростверка из бетона марки М200. В качестве материала стен использованы керамзитобетонные блоки, имеющие толщину 400 мм. Стены фасада утеплены при помощи базальта с наружной облицовкой керамическим кирпичом. Внутренние стены сложены из блоков с усиленной шумоизоляцией. В качестве материала кровли использована металлочерепица, уложенная на балки из дерева с покрытием противопожарным и антисептическим составами.

Цветовая гамма, использованная в дизайне экстерьера дома, выполнена в тёплых тонах. Облицовка фасада – это сочетание кирпича оттенка «Шоколад» и керамических блоков соломенного оттенка. Цвет кровли – коричневый, а вот оконно-дверная группа – светлая. Дополняют комбинацию оттенков серые отливы и водостоки и коричневая подшивка кровли. Всё вместе смотрится очень уютно и стильно.

Инженерные коммуникации продуманы так, чтобы обеспечить бесперебойный доступ к теплу, воде, электроэнергии. Дом газифицирован и электрифицирован, подведена канализация с выходом в локальный септик. В качестве источника отопления используется настенный двухконтурный котёл. Всё создано для того, чтобы дом по нашему проекту был примером просторного, энергоэффективного и экономного в содержании жилья.

Получаете лучшее

Что входит в стоимость

Фундамент дома
Состав стены
Кровля дома
Окна и двери
Сопровождение
Инженерия и электрика

Геологические исследования грунта

Геологические изыскания – важное и обязательное условие качественного возведения для сооружений любого типа и размера. В процессе проведения данных манипуляций исследуются свойства почвы: несущие характеристики, состояние и глубина вод.
1. На участок приезжает команда специалистов с профессиональным оборудованием.
2. Исследование проводится путем бурения 3-х скважин глубиной 8 метров с отбором грунта.
3. Взятие образцов грунта и вод для исследования.
4. Проведение лабораторных мероприятий физических и механических свойств почвы с применением инновационного сверхточного оборудования. В лабораторных условиях.
5. Подведение итогов: формирование отчетности, который используется при расчетах несущей способности фундамента.

Посадка дома на участке, определение границ

-Привязка осей совместно с заказчиком, составления акта привязки.
-Привязка реперной точки нулевой отметки с заказчиком.
-Проверка красных линий на участке. Согласование с коттеджным поселком (если требуется).
-Фотофиксация привязки в личном кабинете.

Проектирование фундамента дома

- План свайного поля;
- Схема устройства опалубки;
- Схема обвязки арматуры;
- План ростверка;
- Расчет статических нагрузок на фундамент.

Монолитный ростверк на буронабивных сваях

Работы по устройству фундамента начинаются, как правило, с планировки территории механическим способом (трактором). Потом делается разметка территории участка и определяются границы будущего дома. Экскаватором выкапывается траншея по периметру будущего ростверка на проектную глубину и ширину. Через определенный шаг выбуриваются сваи определенного диаметра и на проектную глубину. Связывается армокаркас и опускается в лунку, после этого заливается бетоном М250. После застывания бетона на сваях готовится песчаная подушка под ростверк +- 100 мм, связывается армокаркас ростверка, собирается опалубка и принимается бетон М250 мм. После завершения приемки бетона ростверк накрывается полиэтиленовой пленкой. Набор прочности бетона продолжается до 28 календарных дней!

Закладные под коммуникации

Во время монтажа фундамента устраиваются закладные для ввода в дом коммуникаций: электричества, водоснабжения и канализации.

Приемка инженером технического надзора

Приемка скрытых работ:
-Приемка инженером технического надзора по чек-листу.
-Контроль защитного слоя арматуры 20-50 мм +- 10 мм.
-Контроль толщины песчаной подсыпки +-50 мм.
-Контроль допуска между стержнями продольной арматуры.
-Контроль диаметра арматуры, шага каркаса, технологий вязки на соответствие проекту.
-Контроль надежности опалубки.
-Контроль разрыва арматуры с грунтом.
-Контроль устройства закладных под коммуникации.
-Фотофиксация скрытых работ (не менее 30 фотографий в личном кабинете заказчика).
Окончательная приемка:
-Приемка инженером технического надзора по чек-листу.
-Контроль геометрии (прямолинейность +-30 мм). Отклонения по диагоналям 30/40/50 мм при размерах до 8 м, 8-16 м, свыше 16 м соответственно.
-Фиксация окончательной приемки в личном кабинете заказчика

Рабочий проект АС

В состав рабочего проекта АС (Архитектурно-Строительные решения) входят:
Общие указания.
Пояснительная записка.
Экспликационные планы этажей с примерной расстановкой мебели.
Кладочные планы этажей.
Планы перекрытий.
Кладочная технология Porotherm.
Разрезы и узлы.

Керамический блок 2.1НФ 380мм

При изготовлении керамических блоков минеральное сырье подвергается технологической обработке с последующим обжигом. Материал изготавливается из легкоплавкой глины, в которую добавляют трепел. При обжиге он выгорает и образует в блоках пустоты, благодаря которым продукт получает свои прекрасные изоляционные свойства. Преимущества 2.1НФ поризованных блоков толщиной 380 мм:
Экологически чистый материал
Марка прочности М-100
Отличная звуко- и теплоизоляция
Устойчивость к ультрафиолету, щелочам и кислотам
Отличная паропроницаемость
Система «паз-гребень» избавляет от необходимости раствора в вертикальных швах
Стены возводятся в 4 раза быстрее по сравнению с обычным кирпичем
Совместимость с различными видами строительных стеновых материалов

Утеплитель 50мм

Одним из самых популярных материалов для теплоизоляционных работ является минвата на основе базальтовых пород толщиной 50 мм. Она характеризуется низким коэффициентом теплопроводности, высокими эксплуатационными характеристиками и доступной стоимостью сравнительно с минераловатными плитами больших толщин.

Кладочная смесь

Porotherm TM разработан специально для кладки керамических блоков Porotherm с целью снижения потерь тепла через растворные швы.
Его теплопроводность сравнима с теплопроводностью керамических блоков Porotherm, что позволяет избежать образования мостиков холода в кладке.

Армопояс, несущие колонны, и домоход из полнотелого кирпича

Устройство армопояса, колонн и дымохода производится при помощи полнотелого кирпича марки прочности М 150.
Также армопояс и несущие колонны могут выполняться из монолитного железобетона если это предусмотрено проектом.

Приемка инженером технического надзора

-Сверка положения блоков относительно фундамента с проектным.
-Контроль вертикальности стен из крупноформатного керамического блока и кирпичных столбов.
-Проверка размеров проемов и простенков.
-Контроль соблюдения диагоналей.
-Проверка площадей комнат на соответствие проекту.
-Контроль толщины швов кладки.
-Проверка наличия перевязки между блоками соседних рядов.
-Контроль опирания перемычек над проемами.
-Контроль соблюдения техники безопасности и охраны труда.

Рабочий проект КД кровли

На основании строительных норм и правил наши архитектора разработали внутренний стандарт компании для устрйства кровли, где указаны основные узлы и соединения, что позволяет обеспечить прочность, долговечность, герметичность, а так же достичь высокий уровень шумоизоляции всей конструкции крыши. Расчет силового каркаса крыши, с учётом всех нагрузок (полезная, снеговая, ветровая и т.д.) в расчетном комплексе scad, штатными конструкторами.

Комплектующие, фурнитура

-Усиленные уголки 100×100 из оцинкованной стали 2 мм. -Усиленные пластины 100х300 из оцинкованной стали 2 мм. -ППУ лента под контробрешетку. -Стальные оцинкованные саморезы. -Ершенные гвозди.

Система снегозадержания

-Снегозадержатели предназначены для защиты людей и их имущества от лавинообразного схода снега с кровли. -Оцинкованное снегозадержание окрашенное порошковой краской в цвет покрытия кровли. -Ставим дополнительные опоры для увеличения возможной нагрузки на снегозадержание. -Схема расположения рассчитана нашими конструкторами индивидуально для каждого проекта.

Утепление по чердачному перекрытию 200мм "Технониколь"

Негорючие, гидрофобизированные, легкие теплоизоляционные плиты из минеральной ваты от росмийского производителя Технониколь, изготовляемые по требованиям РФ.

Пароизоляционная пленка "ИЗОСПАН"

С внутренней части (перекрытие и при варианте с теплой кровлей) используется пароизоляционная пленка ИЗОСПАН В, которая защищает утеплитель от проникновения водяного пара (образующегося в обогреваемых помещениях) в пирог кровли (в утеплитель). В обязательном порядке стыки пароизоляционной пленки проклеиваются двухсторонним скотчем, для исключения проникновения влаги (пара) в пирог кровли.

Водосточная система

Трубы и желоба из оцинкованной стали с полимерным покрытием, толщина стали - 0,5 мм.

Покрытие кровли - металлочерепица

-Толщина полимерного покрытия - 25 мкм. -Толщина металла - 0,45 мм. по согласованию с клиентом - 0.5 мм. -Защитный слой Zn 140 г/кв.м.

Металические софиты

Свесы кровли подшиваются прочными пластиковыми софитами. Благодаря перфорации софиты обеспечивают вентиляцию подкровельного пространства. Вентиляция подкровельного пространства нужна для предотвращения появления наледи и сосулек на крыше.

Приемка инженером технического надзора

Контроль качества в 3 этапа с фотофиксацией в личный кабинет: -Стропильная система, пароизоляционная пленка. -Утепление чердачного перекрытия. -Финишное покрытие, водосточная система.

ПВХ-профиль Veka 70 мм и фурнитура

-Пятикамерный профиль Veka толщиной 70 мм
-Австрийская фурнитура (siegenia, roto)
-Дизайнерские ручки roto swing
-Щелевое микропроветривание
-Инновационный мультифункциональный стеклопакет (летом прохладно/зимой тепло)

Входная дверь

Для предотвращения промерзания и образования конденсата на внутренней поверхности двери мы используем двери с терморазрывом Torex.

Монтаж

-Разработанная система установки окон и дверей, исключает продувания и мостики холода.
-Входной контроль качества применяемых материалов и блоков.
-Проверка размеров оконных проемов.
-Подготовка оконных проемов (очистка от пыли, стружки, грязи, снега, наледи, влаги).
-Установка и регулировка оконных блоков выполняется согласно техническим требованиям ГОСТ и проектно-конструкторской документации.
-Монтаж выполняется с учетом температурно-влажностных параметров условий производства работ.

Стеклопакеты энергосберегающие многофункциональные (производитель)

-Толщина стеклопакета — 40 мм.
-Мультифункциональное напыление на внешнем стекле летом защищает от солнца, зимой сохраняет тепло (Solar).

Приемка инженером технического надзора

-Качество пропенки оконных конструкций;
-Герметичность уплотнителей;
-Плотность прижима створок;
-Проверка наличия пароизоляции и псул ленты

Организация проживания рабочих (бытовка)

Перед началом строительства на каждый объект мы завозим бытовку для проживания бригады.
Тем самым обеспечивается не только ускорение строительного процесса, но и сохранность завезенного материала в течение всего строительства!

Организация биотуалета

Также перед началом работ на объект завозится биотуалет, который после завершения работ увозится!
Тем самым обеспечивается чистота и порядок на объекте!

Подключение бытовки к электричеству

После завоза строительной бытовки на объект, нашим штатным электриком производится подключение ее к электрическому щитку заказчика.

Вывоз мусора

В процессе строительства образуется довольно большое количество строительного мусора, которое сортируется и складывается в отдельные кучи (кирпичи, дерево, металл, прочее).
После окончания строительства и по согласованию с клиентом, мусор вывозится на полигон спецтехникой.

Электричество

После завершения основных строительных работ (теплый контур дома), приступаем к электромонтажным работам.
Она делится на 2 этапа:
1 этап:
- разводка проводов внутри дома для розеток, выключателей и освещения;
- монтаж распредкоробок.

2 этап:
- подключение дома к электричеству (воздушное или подземное подключение);
- сборка вводного электрического щитка внутри дома с устройством автоматической защиты (АЗУ);
- установка подрозетников, патронов и лампочек;
- устройство заземления и молниезащиты.
По согласованию с клиентом - установка розеток и выключателей.

Отопление

После выполнения штукатурных работ приступаем к монтажу системы отопления.
Что сюда входит:
- выбор котла, радиаторов и конвекторов;
- обсуждение расположения радиаторов,
конвекторов и тёплых полов;
- монтаж системы отопления; - опресовка системы на герметичность; - пуско-наладочные работы.

Водоснабжение

Этап монтажа водоснабжения производится на этапе монтажа отопления. Используются полипропиленовые трубы высокой прочности. Трубы проходят по полу и монтируются на экструзионную пенополистирольную плиту (утеплитель). Позднее эти трубы скрываются под полусухой стяжкой.

Канализация

Первый этап монтажа канализации производится на этапе монтажа фундамента (трубы диаметром 110 мм). Они выводятся из под фундамента со стороны септика.
Второй этап произаодится на этапе монтажа отопления. Используются полипропиленовые трубы высокой прочности. Канализационные трубы диаметром 50 мм проходят по полу и монтируются на экструзионную пенополистирольную плиту (утеплитель). Позднее эти трубы скрываются под полусухой стяжкой.

Честность

Почему мы?

Видеонаблюдение за ходом строительства в режиме онлайн

В личном кабинете вы можете круглосуточно наблюдать за ходом строительства и просматривать фото и видео отчеты о каждом этапе. А так же оставлять комментарии для строителей, для учета ваших предпочтений и замечаний.

Гарантия на фиксированные цены по изначальной смете

Благодаря нашему многолетнему опыту, мы научись формировать точную цену дома по всем этапам строительства дома. Понятная смета, залог комфортного процесса возведения дома Вашей Мечты.

2 вида проекта базовый и расширенный

Базовый проект - эскизный проект дома Вашей мечты. Расширенный проект - Конструктив, дизайн интерьера, план разводки электричества, план инженерных сетей, ландшафтный дизайн.

рассчитать проект

Максимальная надёжность конструкций дома

Надёжность конструкции: ваш дом обязан быть надёжным и долговечным. Исходя из этого мы продумываем каждый этап сооружения, принимаем во внимание климатические особенности региона, сейсмическую стабильность, глубину промерзания грунта. На основании этих параметров мы подбираем для каждого проекта оптимальное сочетание типа фундамента, толщины и материала наружных стен и внутренних перегородок, тип перекрытий и кровли, которые вместе обеспечат необходимую устойчивость, прочность и долговечность конструкции.

Прошло то время, когда все без исключения дома возводились буквально из двух-трёх видов материалов. Мы выбираем инновационные решения, комбинируем различные виды материалов, чтобы конечный вид одновременно выглядел стильно и отвечал всем потребностям его владельцев.

Современный и продуманный дизайн вашего дома

Мы не занимаемся типовой застройкой. Каждый наш проект - это настоящее произведение искусства. Мы предлагаем вам дома, которые будут выглядеть современно и отвечать вашим эстетическим ожиданиям. Среди наших предложений есть как уютные шале и дома в стиле кантри, европейской классической архитектуры, американского колониального стиля, так и современные особняки в стиле модерн, арт-нуво, хай-тек, в скандинавском или эко-стиле.

У нас вы можете заказать не только стандартный проект частного дома, но и таунхаусы, гостевые домики, мини-отели, проекты бань или напротив - большой усадьбы.

Энергоэффективность

Важная черта современной архитектуры. И мы берём этот принцип за основу при проектировании домов. Начиная от использования теплоэффективных материалов, заканчивая особенностями планировки и установкой автономного отопления - всё это мы применяем при создании проектов.